La compra de una vivienda es un paso importante en la vida de cualquier persona, pero también conlleva gastos adicionales que muchas veces pasan desapercibidos. En este artículo te proporcionaremos una guía completa sobre los gastos adicionales de comprar una casa, para que puedas tomar una decisión informada. Es importante conocer en detalle todos los gastos operacionales, ya que estos pueden aumentar tus gastos mensuales y afectar tu presupuesto. A continuación, descubrirás qué y cuáles son estos gastos asociados a la adquisición de una propiedad.
Entendiendo los gastos operacionales en la compra de una vivienda
Según el SERNAC, los gastos operacionales corresponden a todas aquellas obligaciones financieras adicionales a tasa de interés y capital, derivadas de la contratación de un Crédito Hipotecario, que deben ser pagadas por el consumidor y son necesarias para la tramitación de la compraventa y estudios legales. ¿Cuáles son?
Tasación:
La tasación es un proceso esencial en la compra de una vivienda, ya que se utiliza para establecer el valor real de la propiedad a través de criterios objetivos. Es necesaria para el otorgamiento de créditos hipotecarios y su costo debe ser asumido por el comprador. El tasador es asignado por la institución financiera y tiene la responsabilidad de establecer el valor de referencia de la vivienda. El informe emitido por el tasador debe demostrar el valor económico de la propiedad evaluada, basándose en factores como la ubicación, las características del sector, la cercanía a servicios, las terminaciones y el estado de los materiales, y el valor de mercado.
El costo varía entre 2,5 y 8 UF dependiendo del valor del inmueble.
Estudio de títulos:
El estudio de títulos es un proceso crítico en la compra de una vivienda, ya que se encarga de verificar la legitimidad de la propiedad y asegurar que no existen problemas legales o deudas pendientes asociadas al inmueble. Este proceso es llevado a cabo por un abogado especializado en derecho inmobiliario y su costo suele ser asumido por el comprador. El abogado se encarga de revisar todos los registros públicos relacionados con el inmueble, desde su inscripción en el Registro de la Propiedad hasta las transferencias de propiedad de los últimos 10 años. Además, se verifica si el inmueble está afecto a alguna hipoteca, gravamen, embargo o prohibición, o si está sujeto a expropiación por parte del gobierno. Al final del proceso, el abogado elabora un informe detallado sobre la situación jurídica del inmueble, el cual es necesario para el otorgamiento de un crédito hipotecario y para la elaboración de la escritura de compraventa. Es importante tener en cuenta que los costos del estudio de títulos deben ser considerados en el presupuesto total para la compra de una vivienda.
Su valor puede rondar entre 0 y 8,5 UF aproximadamente.
Borrador de Escritura:
La confección de la escritura de compraventa es un paso crucial en el proceso de adquisición de una vivienda. Se trata de un documento legalmente vinculante que certifica la transferencia de propiedad del inmueble de manos del vendedor al comprador. La escritura debe ser redactada y firmada ante un notario, quien es el encargado de garantizar que todos los términos y condiciones de la venta se cumplan.
Es importante leer cuidadosamente la escritura antes de firmarla, ya que incluye información importante como los datos del vendedor y comprador, la descripción del inmueble, las condiciones de pago y las obligaciones de ambas partes. Es recomendable que un abogado especializado en derecho inmobiliario revise la escritura antes de la firma, para asegurarse de que todo esté en orden y evitar problemas legales en el futuro.
Este gasto puede variar entre las 3,5 y 5,5 UF aproximadamente.
Gastos Notariales:
Los gastos notariales son cargos adicionales que se deben pagar al comprar una vivienda, tanto al contado como con crédito hipotecario. Estos costos están regulados por la ley y pueden variar dependiendo del valor del inmueble. Es recomendable contar con la asistencia de un abogado especialista para entender y cumplir con estos gastos.
El gasto que incurre en esta parte es el pago de honorarios del notario que fluctúan entre las 3 y 3,5 UF aproximadamente. Recuerda que estos límites pueden variar dependiendo de la notaría donde se realicen las gestiones.
Impuesto al mutuo:
El impuesto de timbres y estampillas es una obligación que se debe pagar al momento de comprar una vivienda con crédito hipotecario. Este impuesto es del 0.8% del valor del crédito que recibas y su pago es responsabilidad de la entidad financiera o notaría que otorga el crédito. Sin embargo, en caso de que sea la primera o segunda vivienda del mismo propietario y sea un DFL2 (hasta 140 metros cuadrados), su valor es de 0.2% del crédito. Además, las viviendas sociales están exentas de este impuesto. Es importante tener en cuenta que este impuesto puede variar en el tiempo.
Conservador de Bienes Raíces:
Este trámite es necesario para hacer pública y efectiva la transferencia de la propiedad del inmueble y asegurar que el nuevo dueño está registrado en los registros públicos. Este gasto abarca la inscripción del dominio, la hipoteca y las prohibiciones que tendrá la propiedad comprada y su costo actualmente se encuentra aproximadamente entre 6,8 hasta UF 50.
¿Sabías que es muy común que las instituciones financieras exijan el pago de gastos notariales, impuestos de timbres y estampillas, e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de manera inmediata durante la tramitación del crédito hipotecario?
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*Algunos gastos operacionales no pueden incluirse en el dividendo, te invitamos a simular tu crédito y consultar con nuestros especialistas. Los montos mínimos y máximos de gastos operacionales son referenciales y pueden variar dependiendo de la notaría y las características de la vivienda a comprar.