Comprar um imóvel é um sonho para muitas pessoas. Mas para esse sonho não acabar em pesadelo, é necessário alguns conhecimentos técnicos para garantir que você está fazendo as melhores escolhas quanto às diversas etapas que envolvem essa compra, como a escolha do local e do imóvel, a negociação do valor da compra, a forma de pagamento (à vista ou financiado) e a avaliação dos documentos e certidões de todos os envolvidos. Paciência para lidar com a burocracia é essencial.
Fora fatores como segurança, vizinhança, metragem e cômodos precisamos pensar primeiro em como você vai adquirir aquele imóvel, como você vai pagar por aquele ativo. Pagar a vista é uma das opções e a melhor na hora de negociar valores, mas a mais comum é o pagamento em parcelas, através de um financiamento.
Mas o que é financiamento imobiliário
Trata-se de um modelo de empréstimo destinado exclusivamente à aquisição de uma casa ou moradia. Esta pode ser nova ou usada, estar em construção ou em reforma, ser uma casa ou um apartamento.
O consumidor que não tem o valor completo para a aquisição, recorre a uma instituição financeira para obter esse crédito. É necessário dar uma entrada à vista que varia de 20% a 30% normalmente, e o restante é parcelado com juros e correção monetária.
Esse é o tipo de financiamento com as taxas mais baixas no mercado e tem um prazo bem longo para quitação, de até 35 anos.
Como conseguir financiamento imobiliário?
Para conseguir um crédito imobiliário você precisa ter 18 anos ou mais, demonstrar ganho financeiro suficiente para pagar as parcelas e ter seu Cadastro de Pessoa Física (CPF) regularizado.
Alguns públicos ainda são pouco atendidos pelos sistemas financeiros tradicionais, dificultando a obtenção do financiamento. São eles: autônomos e empresários que não possuem renda total declarada no imposto de renda, pessoas com restrições no Serasa, jovens que não possuem renda total para dar entrada, estrangeiros sem RNE definitivo e brasileiros que moram no exterior.
Se você não se encaixa nesse perfil, você pode acionar os bancos e ver a proposta que melhor te atende. Agora, se você faz parte desse público desassistido, existem alternativas, como a Creditú, com uma proposta mais flexível e acessível de crédito.
Qual é o prazo para liberação de um financiamento imobiliário?
O prazo médio para uma financiamento imobiliário é em torno de 40 dias, em consonância com a Abecip.
Por isso, enquanto busca um imóvel, é interessante pesquisar as instituições financeiras. Dessa forma você ganha tempo para encontrar a que tem as melhores taxas e condições.
Se a instituição escolhida for a mesma onde você já tem conta, é mais fácil para negociar e como o banco já conhece seu perfil, fica mais fácil e rápida a análise.
Quais documentos são necessários para um financiamento?
Os documentos solicitados pelas instituições financeiras podem variar, mas, em geral, elas pedem, além do CPF já mencionado, o RG, a carteira de trabalho, comprovantes de renda, do estado civil e de residência, bem como a declaração do imposto de renda.
Por fim, mas não menos importante, é preciso atenção com a situação e a documentação do imóvel e do vendedor. Qualquer pendência que afete a venda do bem pode ser motivo para reprovação da solicitação de crédito. Ou seja, o banco entende que o imóvel, que é visto pela instituição como uma garantia oferecida, não é suficiente para cobrir o financiamento requerido.